Crecen un 100% los extranjeros que ponen su dinero en viviendas de León

Miriam Chacón / Ical. Una pareja mira los anuncios de una inmobiliaria.

J.A. / ICAL

La inversión extranjera vuelve a mirar a la vivienda de Castilla y León, atraída por sus bajos precios, en relación a otras zonas del país, donde el sector inmobiliario cotiza al alza, como los grandes núcleos de Madrid o Barcelona, así como las áreas de costa. En conjunto, el capital foráneo incrementó un 107% su apuesta por este tipo de bienes, lo que permite alcanzar los 8,8 millones de euros de montante total.

En Castilla y León, el incremento porcentual ha sido del 55 por ciento y que registra en los últimos años un aumento sostenido, hasta superar el montante de los 47,5 millones de euros.

Cada vez son más los inversores de otros países que ven en España no solo un destino de vacaciones sino también un mercado en el que emprender. Con cierto retraso, la inversión extranjera en vivienda despega en Castilla y León, aunque lo hace a un fuerte ritmo, ya que en 2016 rebasó en 40 puntos la media nacional, que registró un aumento menor, si bien superó el 15,5 por ciento, con un valor total de las transacciones de 11.500 millones.

Los extranjeros residentes en la Comunidad, según los datos que maneja el Ministerio de Fomento, han vuelto a interesarse por la vivienda de Castilla y León. De hecho, adquieren unas dos casas al día, puesto que durante 2016 se contabilizaron en la Comunidad 639 operaciones de compraventa, con un valor total de 47,56 millones, frente a los 30,65 millones de 2015, cuando se firmaron 472 transacciones, más del doble que las 225 registradas en 2013, la cifra más baja de la última década.

La 'Golden Visa'

El 'tirón' de la demanda extranjera puede estar provocado por la creación del famoso programa 'Golden Visa', el sistema que da permisos de residencia de al menos un año a todos aquellos extranjeros que adquieran una vivienda en España por valor superior a 500.000 euros. Y es que desde octubre de 2013, y en el marco de la Ley de Emprendedores, el Ejecutivo permite obtener visados a inversores foráneos que efectúen un gasto mínimo de medio millón de euros en 'ladrillo'.

El mercado logró cerrar en Castilla y León el pasado ejercicio un 35,3 por ciento más de transacciones inmobiliarias por parte de extranjeros. Estos ciudadanos firmaron 74.283 en España, con un valor medio de 157.915 euros, casi el doble que en la Comunidad. Las compraventas de la Comunidad por parte de residentes extranjeros alcanzaron en los 78.904 euros, si bien se incremento un 10,29 por ciento en relación a 2015. También creció en el conjunto del país, pero de forma más tímida, con un ascenso del 4,11 por ciento.

Sólo Palencia creció más

El despegue de la inversión extranjera se produjo en todas las provincias de la Comunidad, aunque de forma muy diferente. Tres provincias encabezaron el 'boom' registrado en 2016, puesto que en Palencia el valor de las operaciones protagonizadas por extranjeros creció un 109,7 por ciento, seguida de León, con un 107,2 por ciento y, a cierta distancia, por Valladolid, con un 68,5 por ciento. En el lado opuesto se situaron las de Zamora, con un 9,4 por ciento y Salamanca con un 27,2 por ciento, con un aumento superior a la media nacional.

Otras cuatro provincias registraron incrementos del 40 por ciento en la inversión extranjera en vivienda. Así, en Ávila aumentó el capital foráneo dedicado a este bien un 48,9 por ciento, seguida de Soria, con un 44,5 por ciento; Burgos, con un 41,8 por ciento y Segovia, con un 41,5 por ciento.

Bajo mínimos

A pesar de la recuperación, los efectos de la crisis continúan presentes en la compra de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros, que se sumaron al 'boom inmobiliario' del país hasta 2008. Las operaciones se han rebajado más de un 71,9 por ciento en Castilla y León durante la última década. El punto de inflexión para este mercado fue el 'crack' económico de hace nueve años, ya que dejó una caída libre en la Comunidad de las transacciones inmobiliarias, a diferencia del Estado, donde el ajuste no ha sido tan brusco.

Y León, la media de precio más elevada

El valor medio de las operaciones de compraventa se situó en la Comunidad 71.000 por debajo de la cifra nacional, al rondar los 79.000 euros. Sólo dos provincias superan el umbral autonómico, aunque no se acercan a los registros medios de España. Se trata de Salamanca, con 89.921 euros, y León, con 124.050 euros. En Ávila se situaron en los 67.748 euros; en Burgos, en los 74.621 euros; en Palencia, en los 72.346 euros; en Segovia, en los 77.921 euros; en Soria, en los 67.919 euros; en Valladolid, en los 66.939 euros, y en Zamora, en los 53.718 euros.

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