La provincia de León, la tercera con los precios más bajos en vivienda de la Comunidad

El precio del metro cuadrado de las viviendas libres en León es el tercero por la cola de las nueve provincias de la comunidad autónoma, con 865,7 euros; justo por delante de Zamora con 825,9 y la última, Ávila, con 810,6. Todas las demás superan los novecientos euros, con Burgos y Salamanca por encima de los mil cien y Valladolid los mil doscientos.

Según informa la Agencia ICAL, sin embargo en León aumentó el precio de la vivienda un 0,6 por ciento en el último año (y un 1,6% en el tercer trimestre de 2019). De todas maneras el metro cuadrado 'leonés' está casi doscientos euros por debajo de la media en la comunidad autónoma, que es de 1.037,5 euros.

En el resto de provincias, la vivienda libre cayó un 4,3 por ciento en Palencia en el tercer trimestre, hasta los 950,5 euros el metro cuadrado, en relación al mismo periodo de 2018. También anotaron rebajas Soria, con un descenso del cuatro por ciento hasta los 970,6 euros; Ávila, del 3,8 por ciento hasta los 810,6 euros y Zamora, del 3,7 por ciento hasta los 825,9 euros.

Por el contrario se produjeron aumentos en Burgos, con una subida del 1,7 por ciento hasta los 1.139,4 euros; Salamanca, con un incremento del 0,1 por ciento, hasta los 1.178,3 euros; Segovia, con una subida del 3,3 por ciento, hasta los 990,5 euros, y en Valladolid, con un ascenso del 3,6, hasta los 1.236,2 euros.

El precio de la vivienda libre en Castilla y León se situó en el tercer trimestre del año en los 1.037,5 euros el metro cuadrado, lo que supone prácticamente la misma cifra registrada en este periodo de 2018, cuando se situó en los 1.037,1 euros. Aunque se encuentra en unos de los valores más bajos, escaló un 0,3 por ciento en relación al segundo trimestre de este año, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

León, la mitad que la media nacional

Asimismo, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se situó en España en los 1.638,3 euros en el tercer trimestre de 2019 (con lo que las viviendas leonesas cuestan la mitad que la media del país), lo que supone una variación trimestral del 0,1 por ciento e interanual del 3,1 por ciento. Además, tras 26 trimestres de caídas interanuales, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el decimoctavo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios.

Por comunidades, se constata que solamente hay dos autonomías con descensos interanuales de precios, La Rioja (-5,5 por ciento) y Asturias (-0,2 por ciento). El resto presentan crecimientos interanuales, destacando Baleares (4,8 por ciento), Navarra (4,6 por ciento), Madrid (4,6 por ciento), Comunidad Valenciana (4,3 por ciento) y Aragón (4,2por ciento).

Según la serie histórica del Ministerio de Fomento, el valor medio por metro cuadrado del tercer trimestre de 2019 es un 31,85 por ciento inferior al del nivel máximo alcanzado en el segundo trimestre de 2008, en el que alcanzó su máximo valor (1.522,5 euros). Sin embargo, la recuperación es mínima, puesto que el precio actual es el segundo más bajo, solo superado por el trimestre anterior, cuando se situó en los 1.034 euros.

En España, el precio es ahora un 22 por ciento inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo, registrado en el tercer trimestre de 2014, se ha recuperado un 12,5 por ciento. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 31,8 por ciento.

Viviendas de segunda mano

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en España en los 1.881 euros en el tercer trimestre de 2019. Esto supone un crecimiento interanual del 2,8 por ciento. En cuanto a la de más de cinco años, el precio alcanzó los 1.630,7 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,1 por ciento en tasa interanual.

Respecto a Castilla y León, el metro cuadrado con menos de cinco años se situó en los 1.206 euros, un 0,4 por ciento menos que un año antes, y la de más de cinco años, en los 1.032,6 euros.

Finalmente, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el tercer trimestre del año fue de 1.123,9 euros. La variación respecto al mismo trimestre de 2018 muestra una caída del 0,3 por ciento. En Castilla y León, cotiza a 981,6 euros, un 0,9 por ciento menos que un año antes.