La venta de vivienda en León crece a contraciclo un 10% respecto a 2018, mientras en España baja un 2%
El mercado inmobiliario en vivienda de la provincia de León aumentó sus ventas en un 9,96% durante los primeros meses de 2019 con respecto al mismo periodo del año pasado, mientras el mercado estatal se contrajo un 2,11%, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística.
Así, la compraventa de pisos 'leoneses' entre enero y agosto de 2019 aumentó en 207 contratos, pasando de 2.079 a 2.286. La mayoría de ellos, 219 de vivienda usada, cuyo mercado creció un 14,44% (de 1.517 a 1.736). Sin embargo, la compra de vivienda nueva cayó en 12 inmuebles, un 2,14% (de 562 a 550).
También experimentó un leve retroceso la venta de vivienda protegida, con cuatro menos que en 2018, alcanzando los 201 pisos entregados a sus nuevos dueños hasta agosto de este año. Este tipo de viviendas sólo suponen el 9,6% del mercado provincial.
Los datos leoneses van en contra de la tendencia estatal. En todo el país el mercado inmobiliario se contrajo en los ocho primeros meses en un 2,1%, con 7.733 viviendas menos colocadas (de un total de 346.818) mientras aumentan en un 4,23% las transacciones de vivienda nueva (con 2.169 más, llegando a las 64.253). Por contra, las de segunda mano descienden en un 3,53%, cayendo en 10.352 (pasando de 292.917 a 282.585). Los pisos protegidos también experimentaron un bajón hasta agosto, con 723 menos (un 2,11% inferior). Eso sí el porcentaje de vivienda libre vendida es prácticamente clavado al provincial, un 90,42%.
Por su parte, los datos autonómicos de las nueve provincias de Castilla y León también van en contra de la tendencia estatal, aumentando los traspasos en el mercado de vivienda un 4,84% (pasando de 13.572 a 14.447). También se vendió un 5,27% menos de viviendas nuevas (134) para llegar a los 2.447 el pasado mes de agosto; lo mismo que en protegidas con 201 menos, lo que muestra un fuerte descenso de un 10,6%. La proporción en residencias protegidas respecto a la del mercado libre fue ligeramente superior a la leonesa y nacional, con un 11,8% de transacciones.
El mercado inmobiliario de la provincia de León fue hasta el octavo mes de este año el 0,66% del total nacional, mientras que el de las nueve provincias de la Comunidad supuso el 4,16%. El año pasado las ventas en León fueron el 0,59% y las de todo el mercado autonómico el 3,88%.
Más del 5% en ventas en León que en agosto de 2018
La semana pasada se conoció el dato comparativo de ventas de julio a agosto, que mostraba un descenso importante de un 24,4% en León y de un 13,7% en la autonomía, además de un 21,1% en el ámbito nacional. Sin embargo, la cifra puede ser engañosa, ya que es un mes en el que tradicionalmente el mercado se contrae al estar medio país de vacaciones.
De esta manera, al revisar la tendencia de ventas de los últimos meses de agosto hasta el año 2008, justo cuando comenzó la crisis y estalló la burbuja inmobiliaria, el panorama del mercado inmobiliario provincial se ve completamente distinto. En 2018 se vendieron 507 viviendas mientras que este año fueron 27 más, un 5,06% de aumento.
Es decir, que los datos del INE revisados con perspectiva muestran una serie de agostos con tendencias positivas en las transacciones de los pisos leoneses desde el año en que calló más el mercado (2014, con 390 compraventas). Así, en 2015 se vendieron 424, en 2016 fueron 500 y en 2017 llegaron a los 507. Es decir, en cinco años el brío del mercado ha aumentado un 36,92% (144 más en 2017).
La evolución de las ventas en agosto del Estado en estos últimos cinco años ha sido muy positiva. En 2014 fue el año en que menos se produjeron en España, con 47.773 traspasos, y ha ido superándose año tras año hasta llegar a los 71.392 de este agosto. En este caso el aumento ha sido de 23.619 compraventas, un 49,44%.
En la autonomía, el peor año de todos fue 2013 con 2.525 transacciones, comenzando a mejorar en 2014 con 2.573. El último dato es de 3.232. En los últimos cinco años ha aumentado menos el crecimiento de la demanda agosteña autonómica: tan sólo en 659 inmuebles, un 25,61%.
Un 42% menos en la provincia que antes de la crisis
Sin embargo, respecto a los números de antes de la crisis las cifras son muy inferiores a la bonanza anterior. Poniendo como referencia el año del estallido de la burbuja inmobiliaria, 2008, en la provincia de León se vendieron en este mes de agosto un 42,15% pisos menos (de 923 a 534).
Así, el comportamiento en la autonomía en estos últimos 11 años en el octavo mes del año también pasó de 5.040 a 3.232, con un descenso del 35,87% mientras que en el Estado las ventas pasaron de 86.866 a 71.392. En este caso el mercado muestra más brío y recuperación ya que sólo es una caída del 17,81% respecto a agosto de 2008.
Es decir, la compraventa de pisos en León —y la comunidad autónoma en la que está incluida—, va a doblemente a contraciclo respecto a la tendencia en España: positivo en la foto fija de la comparativa de los primeros ocho meses de 2017, pero notablemente negativo a la hora de comparar la tendencia de transacciones de los últimos once agostos desde que comenzó la crisis.
